新潟の不動産売買|マンション、一戸建ての売却・買取査定

新潟にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、
新潟の主な不動産売買業者と現在所有する不動産の売却、買取価格の相場、
良心的な売買業者を調べる簡単な方法をご紹介しています。

 

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新潟の主な中古住宅売買業者

iタウンページで新潟県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ミナト不動産 新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社ライブクリエイト 新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社北陽 新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社村山地所 新潟県新潟市秋葉区中野3丁目1−16
有限会社一通 新潟県新潟市東区猿ケ馬場1丁目6−30
株式会社スカックス 新潟県村上市松沢40−15
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社青木不動産 新潟県南魚沼市六日町444−22
有限会社アイホーム 新潟県新潟市江南区東船場3丁目1−28
有限会社住まいる不動産企画 新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社久比岐開発 新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社北和不動産 新潟県十日町市北新田541−1
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
株式会社ライフプラン 新潟県柏崎市半田2丁目1−17
柏新不動産株式会社 新潟県新潟市中央区東万代町8−10

株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社アーク不動産 新潟県柏崎市幸町3−26
株式会社石山建設 新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167−2
株式会社ユタカ不動産 新潟県三条市神明町2−1
有限会社魚沼不動産  新潟県魚沼市井口新田959−3
株式会社沼垂不動産 新潟県新潟市中央区沼垂東1丁目5−16
お部屋さがし館 新潟県柏崎市宝町3−36
株式会社AIプランニング新潟支店 新潟県新潟市中央区長潟2丁目1−6
太陽不動産株式会社 新潟県上越市栄町7−6
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
株式会社リアライズ・コーポレーション 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14−10
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
有限会社大河興商 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目3−15
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社新興不動産 新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13

日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
文子不動産  新潟県新潟市中央区古町通11番町1701

 

新潟県の主な土地売買業者

iタウンページで新潟県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エイブルFC上越高田店春日土地建物 新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社 新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社長谷川不動産センター 新潟県新潟市北区石動1丁目23−3
株式会社カンエー・ハウジング 新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
有限会社久保田工業 新潟県見附市島切窪町308
お部屋さがし館 新潟県柏崎市宝町3−36
株式会社北和不動産 新潟県十日町市北新田541−1
有限会社アパ・マンセンター 新潟県新潟市中央区笹口2丁目12−1
株式会社リアライズ・コーポレーション 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14−10
有限会社大河興商 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目3−15
ミナト不動産 新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社北陽 新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社久比岐開発 新潟県上越市栄町1丁目7−34

有限会社青木不動産 新潟県南魚沼市六日町444−22
株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167−2
株式会社ユキオハウジング 新潟県村上市羽ヶ榎54−6
三慶商事株式会社 新潟県上越市石橋2丁目5−39
株式会社村山地所 新潟県新潟市秋葉区中野3丁目1−16
株式会社サンエー住建 新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社アイホーム 新潟県新潟市江南区東船場3丁目1−28
マゴコロハウス 新潟県新潟市南区上下諏訪木925−1
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
株式会社ホーメックス 新潟県柏崎市大字土合628−1
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
太陽不動産株式会社 新潟県上越市栄町7−6
有限会社住まいる不動産企画 新潟県長岡市東神田1丁目4−3

高頭不動産株式会社/本社 新潟県長岡市千歳1丁目3−25
株式会社沼垂不動産 新潟県新潟市中央区沼垂東1丁目5−16
文子不動産 新潟県新潟市中央区古町通11番町1701
平成開発株式会社 新潟県魚沼市小出島124−73
株式会社AIプランニング新潟支店 新潟県新潟市中央区長潟2丁目1−6
有限会社一通 新潟県新潟市東区猿ケ馬場1丁目6−30
有限会社金井不動産 新潟県長岡市要町3丁目1−26
株式会社ライブクリエイト 新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
株式会社アーク不動産 新潟県柏崎市幸町3−26
株式会社ライフプラン 新潟県柏崎市半田2丁目1−17
有限会社大橋晴夫建築事務所 新潟県長岡市長倉2丁目381−6
有限会社魚沼不動産 新潟県魚沼市井口新田959−3
株式会社ユタカ不動産 新潟県三条市神明町2−1
有限会社太平住宅長岡 新潟県長岡市南町1丁目2−30
株式会社長井事務所 新潟県新潟市南区能登2丁目8−8
株式会社スカックス 新潟県村上市松沢40−15

日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21

 

新潟県または新潟県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


0.9319882562.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればすぐに売却し現金化することができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに対して、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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新潟の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

ミナト不動産 新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社ライブクリエイト 新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社北陽 新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社村山地所 新潟県新潟市秋葉区中野3丁目1−16
有限会社一通 新潟県新潟市東区猿ケ馬場1丁目6−30
株式会社スカックス 新潟県村上市松沢40−15
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社青木不動産 新潟県南魚沼市六日町444−22
有限会社アイホーム 新潟県新潟市江南区東船場3丁目1−28
有限会社住まいる不動産企画 新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社久比岐開発 新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社北和不動産 新潟県十日町市北新田541−1
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
株式会社ライフプラン 新潟県柏崎市半田2丁目1−17
柏新不動産株式会社 新潟県新潟市中央区東万代町8−10

株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社アーク不動産 新潟県柏崎市幸町3−26
株式会社石山建設 新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167−2
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有限会社魚沼不動産  新潟県魚沼市井口新田959−3
株式会社沼垂不動産 新潟県新潟市中央区沼垂東1丁目5−16
お部屋さがし館 新潟県柏崎市宝町3−36
株式会社AIプランニング新潟支店 新潟県新潟市中央区長潟2丁目1−6
太陽不動産株式会社 新潟県上越市栄町7−6
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
株式会社リアライズ・コーポレーション 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14−10
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
有限会社大河興商 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目3−15
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社新興不動産 新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13

日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
文子不動産  新潟県新潟市中央区古町通11番町1701

 

新潟県の主な土地売買業者

iタウンページで新潟県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エイブルFC上越高田店春日土地建物 新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社 新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社長谷川不動産センター 新潟県新潟市北区石動1丁目23−3
株式会社カンエー・ハウジング 新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
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マゴコロハウス 新潟県新潟市南区上下諏訪木925−1
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
株式会社ホーメックス 新潟県柏崎市大字土合628−1
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
太陽不動産株式会社 新潟県上越市栄町7−6
有限会社住まいる不動産企画 新潟県長岡市東神田1丁目4−3

高頭不動産株式会社/本社 新潟県長岡市千歳1丁目3−25
株式会社沼垂不動産 新潟県新潟市中央区沼垂東1丁目5−16
文子不動産 新潟県新潟市中央区古町通11番町1701
平成開発株式会社 新潟県魚沼市小出島124−73
株式会社AIプランニング新潟支店 新潟県新潟市中央区長潟2丁目1−6
有限会社一通 新潟県新潟市東区猿ケ馬場1丁目6−30
有限会社金井不動産 新潟県長岡市要町3丁目1−26
株式会社ライブクリエイト 新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
株式会社アーク不動産 新潟県柏崎市幸町3−26
株式会社ライフプラン 新潟県柏崎市半田2丁目1−17
有限会社大橋晴夫建築事務所 新潟県長岡市長倉2丁目381−6
有限会社魚沼不動産 新潟県魚沼市井口新田959−3
株式会社ユタカ不動産 新潟県三条市神明町2−1
有限会社太平住宅長岡 新潟県長岡市南町1丁目2−30
株式会社長井事務所 新潟県新潟市南区能登2丁目8−8
株式会社スカックス 新潟県村上市松沢40−15

日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21

 

新潟県または新潟県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
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現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、その値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、古くからずっと地元で営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

あなたの不動産売ったらいくら?

不動産の査定額は不動産会社によってまちまちです。

500万円の差が出ることもあります!
損をしないためには各社の買取価格を比較して
最も高く査定する会社で売却をすることです。

 

しかし、自分で多くの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。
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利用は無料、1分程度の簡単な入力で優良不動産会社各社の査定額を一括比較

 

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不動産を高く売却するには

ズバリ!比較をすることです
不動産の価格は路線価などが決まっているから
どこでもだいたいいっしょと思っていませんか。

 

そんなことはありません。
不動産の査定、買取り価格は業者によって違います。

 

査定額を比較せずに安易に売却をされる方もいますが、
不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です

 

一社だけに査定してもらっても、
それが高いのか安いのか一般人にはよくわかりません。

 

大手だからとか、近所で信頼できるからといった理由では
根拠がなく当てになりません。

 

また、金額だけでなく
不動産の売却活動は時間がかかるものですから
営業担当者の対応や相性もとても重要なことです。

 

そういったものも含めて
比較して最も良い不動産売買業者を選ぶことによって
はじめて不動産の売却は成功するのです。

 

最も良い不動産売買業者を見つけるには

今までは、不動産売却のために査定を比較するには、
不動産売買業者に一社一社足を運んで査定してもらうしかなく、
とても面倒なものでした。

 

最近では、インターネットで自宅から
複数の不動産売買業者の査定を無料で比較する事をできる
サービスが登場して注目を集めています。

 

このようなサービスを利用すれば、
簡単に、賢く不動産を売却することができます。

 

おすすめの不動産査定比較サービスは

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

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最大6社の不動産売買業者に見積依頼ができます。

 

不動産を高く売却するためには、
できるだけ多くの業者に買取価格を聞いて、
最も高い会社で売却をすることです。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

新潟の主な中古住宅売買業者

iタウンページで新潟県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ミナト不動産 新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社ライブクリエイト 新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社北陽 新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社村山地所 新潟県新潟市秋葉区中野3丁目1−16
有限会社一通 新潟県新潟市東区猿ケ馬場1丁目6−30
株式会社スカックス 新潟県村上市松沢40−15
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社青木不動産 新潟県南魚沼市六日町444−22
有限会社アイホーム 新潟県新潟市江南区東船場3丁目1−28
有限会社住まいる不動産企画 新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社久比岐開発 新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社北和不動産 新潟県十日町市北新田541−1
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
株式会社ライフプラン 新潟県柏崎市半田2丁目1−17
柏新不動産株式会社 新潟県新潟市中央区東万代町8−10

株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社アーク不動産 新潟県柏崎市幸町3−26
株式会社石山建設 新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167−2
株式会社ユタカ不動産 新潟県三条市神明町2−1
有限会社魚沼不動産  新潟県魚沼市井口新田959−3
株式会社沼垂不動産 新潟県新潟市中央区沼垂東1丁目5−16
お部屋さがし館 新潟県柏崎市宝町3−36
株式会社AIプランニング新潟支店 新潟県新潟市中央区長潟2丁目1−6
太陽不動産株式会社 新潟県上越市栄町7−6
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
株式会社リアライズ・コーポレーション 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14−10
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
有限会社大河興商 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目3−15
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社新興不動産 新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13

日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
文子不動産  新潟県新潟市中央区古町通11番町1701

 

新潟県の主な土地売買業者

iタウンページで新潟県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

エイブルFC上越高田店春日土地建物 新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社平成地所 新潟県燕市吉田3414−1
任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社 新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社長谷川不動産センター 新潟県新潟市北区石動1丁目23−3
株式会社カンエー・ハウジング 新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社星元不動産 新潟県魚沼市本町1丁目4
株式会社マルケー不動産 新潟県上越市西本町2丁目3−21
有限会社久保田工業 新潟県見附市島切窪町308
お部屋さがし館 新潟県柏崎市宝町3−36
株式会社北和不動産 新潟県十日町市北新田541−1
有限会社アパ・マンセンター 新潟県新潟市中央区笹口2丁目12−1
株式会社リアライズ・コーポレーション 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14−10
有限会社大河興商 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目3−15
ミナト不動産 新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社北陽 新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社久比岐開発 新潟県上越市栄町1丁目7−34

有限会社青木不動産 新潟県南魚沼市六日町444−22
株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167−2
株式会社ユキオハウジング 新潟県村上市羽ヶ榎54−6
三慶商事株式会社 新潟県上越市石橋2丁目5−39
株式会社村山地所 新潟県新潟市秋葉区中野3丁目1−16
株式会社サンエー住建 新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社アイホーム 新潟県新潟市江南区東船場3丁目1−28
マゴコロハウス 新潟県新潟市南区上下諏訪木925−1
株式会社北越地所 新潟県南魚沼市六日町384−3
有限会社大和不動産 新潟県南魚沼市浦佐915
株式会社マスターマインド 新潟県新潟市中央区米山3丁目1−5
有限会社原不動産 新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
株式会社ホーメックス 新潟県柏崎市大字土合628−1
新潟地所株式会社 新潟県新潟市東区紫竹7丁目29−3
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有限会社太平住宅長岡 新潟県長岡市南町1丁目2−30
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日成商事株式会社 新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社長岡総合開発 新潟県長岡市南七日町89−21

 

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