新潟市西区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

新潟市西区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

新潟市西区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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新潟市西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで新潟市西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
査定相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30

土屋ライフプラン事務所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
株式会社福寿興産
新潟県新潟市西区寺尾2−6
株式会社フジケン
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
富士興産株式会社
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1

 

新潟市西区または新潟市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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新潟市西区の主な土地売買業者

iタウンページで新潟市西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
青山ホーム株式会社
新潟県新潟市西区東青山1丁目8−10
有限会社アサヒホーム
新潟県新潟市西区五十嵐中島2丁目12−7
有限会社あすの住まい計画
新潟県新潟市西区小新南1丁目2−45
有限会社アタゴ産業
新潟県新潟市西区鳥原新田466−1
株式会社アパートナー新潟支店
新潟県新潟市西区五十嵐1の町6674−14

和泉開発株式会社
新潟県新潟市西区山田483−8
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
有限会社川崎土地開発
新潟県新潟市西区新通2736−1
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
有限会社コスギ住研
新潟県新潟市西区青山4丁目4−31
サカエハウス
新潟県新潟市西区浦山1丁目8−28

有限会社サトー・エンタープライズ
新潟県新潟市西区小針5丁目8−17
株式会社資産開発
新潟県新潟市西区東青山1丁目8−11
親和不動産株式会社
新潟県新潟市西区平島1262
土屋ライフプラン事務所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
株式会社福寿興産
新潟県新潟市西区寺尾2−6
株式会社フジケン
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
富士興産株式会社
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50

三起ハウス株式会社
新潟県新潟市西区みずき野2丁目1−24
合資会社山一不動産
新潟県新潟市西区浦山2丁目2−16
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1

 

新潟市西区または新潟市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■現金化をするまでの期間が短い


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、かなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的に、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つことができる
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのようなことからしても、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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新潟市西区の主な中古住宅売買業者

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任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
査定相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30

土屋ライフプラン事務所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
株式会社福寿興産
新潟県新潟市西区寺尾2−6
株式会社フジケン
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
富士興産株式会社
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1

 

新潟市西区または新潟市西区の不動産売買にも対応している
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新潟市西区の主な土地売買業者

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新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
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新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
青山ホーム株式会社
新潟県新潟市西区東青山1丁目8−10
有限会社アサヒホーム
新潟県新潟市西区五十嵐中島2丁目12−7
有限会社あすの住まい計画
新潟県新潟市西区小新南1丁目2−45
有限会社アタゴ産業
新潟県新潟市西区鳥原新田466−1
株式会社アパートナー新潟支店
新潟県新潟市西区五十嵐1の町6674−14

和泉開発株式会社
新潟県新潟市西区山田483−8
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
有限会社川崎土地開発
新潟県新潟市西区新通2736−1
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
有限会社コスギ住研
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新潟県新潟市西区浦山1丁目8−28

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新潟県新潟市西区東青山1丁目8−11
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新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
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新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50

三起ハウス株式会社
新潟県新潟市西区みずき野2丁目1−24
合資会社山一不動産
新潟県新潟市西区浦山2丁目2−16
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とは言いましても、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような物件を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方では、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社はあります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

新潟市西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで新潟市西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
査定相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30

土屋ライフプラン事務所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
株式会社福寿興産
新潟県新潟市西区寺尾2−6
株式会社フジケン
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
富士興産株式会社
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1

 

新潟市西区または新潟市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

新潟市西区の主な土地売買業者

iタウンページで新潟市西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1
任意売却相談窓口栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
株式会社アイディアルハウス
新潟県新潟市西区新通西2丁目10−14
青山ホーム株式会社
新潟県新潟市西区東青山1丁目8−10
有限会社アサヒホーム
新潟県新潟市西区五十嵐中島2丁目12−7
有限会社あすの住まい計画
新潟県新潟市西区小新南1丁目2−45
有限会社アタゴ産業
新潟県新潟市西区鳥原新田466−1
株式会社アパートナー新潟支店
新潟県新潟市西区五十嵐1の町6674−14

和泉開発株式会社
新潟県新潟市西区山田483−8
栄和ホーム有限会社
新潟県新潟市西区五十嵐中島5丁目1−30
有限会社エリアプランニング
新潟県新潟市西区大学南1丁目7809−8
株式会社金由建設
新潟県新潟市西区五十嵐2の町9143−6
有限会社川崎土地開発
新潟県新潟市西区新通2736−1
株式会社光英住宅
新潟県新潟市西区小新南2丁目5−29
有限会社コスギ住研
新潟県新潟市西区青山4丁目4−31
サカエハウス
新潟県新潟市西区浦山1丁目8−28

有限会社サトー・エンタープライズ
新潟県新潟市西区小針5丁目8−17
株式会社資産開発
新潟県新潟市西区東青山1丁目8−11
親和不動産株式会社
新潟県新潟市西区平島1262
土屋ライフプラン事務所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目15−6
株式会社福寿興産
新潟県新潟市西区寺尾2−6
株式会社フジケン
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
富士興産株式会社
新潟県新潟市西区青山1丁目6−24
松岡不動産株式会社
新潟県新潟市西区大学南2丁目7−50

三起ハウス株式会社
新潟県新潟市西区みずき野2丁目1−24
合資会社山一不動産
新潟県新潟市西区浦山2丁目2−16
株式会社ライブクリエイト
新潟県新潟市西区東青山1丁目12−1

 

新潟市西区または新潟市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!