長岡市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

長岡市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

長岡市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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長岡市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで長岡市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1
株式会社アークエイト
新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
飯利不動産
新潟県長岡市昭和1丁目8−9

株式会社エヌ・アール・ケー総合企画
新潟県長岡市与板町与板119
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社第一住宅新潟
新潟県長岡市希望が丘南5丁目7−15
大吉不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目2−3

株式会社大長都市開発
新潟県長岡市新保町12街区15
中野不動産
新潟県長岡市藤川1712−3
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市川崎3丁目2418−4
有限会社やざわ企画
新潟県長岡市台町1丁目10−2
株式会社リアルト・ハーツ長岡支店
新潟県長岡市幸町1丁目4−8
有限会社渡辺土地
新潟県長岡市愛宕2丁目4−4

 

 

長岡市内または長岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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長岡市の主な土地売買業者

iタウンページで長岡市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
高頭不動産株式会社/本社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
有限会社太平住宅長岡
新潟県長岡市南町1丁目2−30
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社大橋晴夫建築事務所
新潟県長岡市長倉2丁目381−6

有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
株式会社I・B・ホーム
新潟県長岡市亀貝町443−4
アイワ不動産
新潟県長岡市金房3丁目4−15
株式会社あおし企画
新潟県長岡市表町1丁目4−9
アパマンショップ/長岡今朝白店
新潟県長岡市今朝白1丁目13−5
アパマンショップ/西長岡店
新潟県長岡市緑町1丁目222−1
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1

株式会社アークエイト
新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
飯利不動産
新潟県長岡市昭和1丁目8−9
株式会社エヌ・アール・ケー総合企画
新潟県長岡市与板町与板119
エムズホーム
新潟県長岡市東坂之上町3丁目1−7
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
株式会社AKD
新潟県長岡市新保町1054−2
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26

有限会社北日本不動産
新潟県長岡市殿町3丁目4−8
株式会社空間クリエイティブ
新潟県長岡市三和1丁目1−24
コスモ不動産株式会社
新潟県長岡市殿町2丁目5−1−306
寿産業株式会社
新潟県長岡市寿1丁目5−27
有限会社粉川不動産コミュニティ
新潟県長岡市堤町6−13
三枝不動産
新潟県長岡市四郎丸3丁目5−2
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社しのだ不動産
新潟県長岡市新町3丁目3−19

有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社新日本地所
新潟県長岡市殿町1丁目3−3
セキスイハイム信越株式会社/長岡営業所
新潟県長岡市稲保4丁目750−4
高頭不動産株式会社/大手支店
新潟県長岡市大手通2丁目2−1
高頭不動産株式会社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
高野不動産株式会社/長岡駅前支店
新潟県長岡市大手通1丁目4−15
高野不動産株式会社/長岡支店
新潟県長岡市柏町1丁目4−33
高晴開発
新潟県長岡市関原南4丁目3921

株式会社第一住宅新潟
新潟県長岡市希望が丘南5丁目7−15
大吉不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目2−3
株式会社大長都市開発
新潟県長岡市新保町12街区15
中野不動産
新潟県長岡市藤川1712−3
有限会社新潟総合ビジネス
新潟県長岡市中之島585−4
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市川崎3丁目2418−4
株式会社フォレス・タカダ
新潟県長岡市摂田屋5丁目6−22
ホームウェル長岡東
新潟県長岡市長倉2丁目381−6

合資会社マルタ土地
新潟県長岡市殿町3丁目4−18
株式会社三国商事
新潟県長岡市南町2丁目5−15
ミサワホーム北越株式会社中・上越店
新潟県長岡市古正寺2丁目71
有限会社やざわ企画
新潟県長岡市台町1丁目10−2
株式会社吉久建設
新潟県長岡市中島5丁目7−50
有限会社渡辺土地
新潟県長岡市愛宕2丁目4−4

 

長岡市または長岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
基本的にこのような手順になるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


それに対して、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。一方で、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、買い手をなかなか見つけることができず、困っているというケースも多々あります。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、あまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格からは、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といった理由があって、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすいいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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長岡市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで長岡市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1
株式会社アークエイト
新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
飯利不動産
新潟県長岡市昭和1丁目8−9

株式会社エヌ・アール・ケー総合企画
新潟県長岡市与板町与板119
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社第一住宅新潟
新潟県長岡市希望が丘南5丁目7−15
大吉不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目2−3

株式会社大長都市開発
新潟県長岡市新保町12街区15
中野不動産
新潟県長岡市藤川1712−3
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市川崎3丁目2418−4
有限会社やざわ企画
新潟県長岡市台町1丁目10−2
株式会社リアルト・ハーツ長岡支店
新潟県長岡市幸町1丁目4−8
有限会社渡辺土地
新潟県長岡市愛宕2丁目4−4

 

 

長岡市内または長岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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長岡市の主な土地売買業者

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有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
高頭不動産株式会社/本社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
有限会社太平住宅長岡
新潟県長岡市南町1丁目2−30
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社大橋晴夫建築事務所
新潟県長岡市長倉2丁目381−6

有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
株式会社I・B・ホーム
新潟県長岡市亀貝町443−4
アイワ不動産
新潟県長岡市金房3丁目4−15
株式会社あおし企画
新潟県長岡市表町1丁目4−9
アパマンショップ/長岡今朝白店
新潟県長岡市今朝白1丁目13−5
アパマンショップ/西長岡店
新潟県長岡市緑町1丁目222−1
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1

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新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
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新潟県長岡市昭和1丁目8−9
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新潟県長岡市与板町与板119
エムズホーム
新潟県長岡市東坂之上町3丁目1−7
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
株式会社AKD
新潟県長岡市新保町1054−2
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26

有限会社北日本不動産
新潟県長岡市殿町3丁目4−8
株式会社空間クリエイティブ
新潟県長岡市三和1丁目1−24
コスモ不動産株式会社
新潟県長岡市殿町2丁目5−1−306
寿産業株式会社
新潟県長岡市寿1丁目5−27
有限会社粉川不動産コミュニティ
新潟県長岡市堤町6−13
三枝不動産
新潟県長岡市四郎丸3丁目5−2
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社しのだ不動産
新潟県長岡市新町3丁目3−19

有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社新日本地所
新潟県長岡市殿町1丁目3−3
セキスイハイム信越株式会社/長岡営業所
新潟県長岡市稲保4丁目750−4
高頭不動産株式会社/大手支店
新潟県長岡市大手通2丁目2−1
高頭不動産株式会社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
高野不動産株式会社/長岡駅前支店
新潟県長岡市大手通1丁目4−15
高野不動産株式会社/長岡支店
新潟県長岡市柏町1丁目4−33
高晴開発
新潟県長岡市関原南4丁目3921

株式会社第一住宅新潟
新潟県長岡市希望が丘南5丁目7−15
大吉不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目2−3
株式会社大長都市開発
新潟県長岡市新保町12街区15
中野不動産
新潟県長岡市藤川1712−3
有限会社新潟総合ビジネス
新潟県長岡市中之島585−4
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市川崎3丁目2418−4
株式会社フォレス・タカダ
新潟県長岡市摂田屋5丁目6−22
ホームウェル長岡東
新潟県長岡市長倉2丁目381−6

合資会社マルタ土地
新潟県長岡市殿町3丁目4−18
株式会社三国商事
新潟県長岡市南町2丁目5−15
ミサワホーム北越株式会社中・上越店
新潟県長岡市古正寺2丁目71
有限会社やざわ企画
新潟県長岡市台町1丁目10−2
株式会社吉久建設
新潟県長岡市中島5丁目7−50
有限会社渡辺土地
新潟県長岡市愛宕2丁目4−4

 

長岡市または長岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結論としては、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

長岡市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで長岡市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1
株式会社アークエイト
新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
飯利不動産
新潟県長岡市昭和1丁目8−9

株式会社エヌ・アール・ケー総合企画
新潟県長岡市与板町与板119
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
株式会社栄不動産
新潟県長岡市福住2丁目2−5
有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社第一住宅新潟
新潟県長岡市希望が丘南5丁目7−15
大吉不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目2−3

株式会社大長都市開発
新潟県長岡市新保町12街区15
中野不動産
新潟県長岡市藤川1712−3
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市川崎3丁目2418−4
有限会社やざわ企画
新潟県長岡市台町1丁目10−2
株式会社リアルト・ハーツ長岡支店
新潟県長岡市幸町1丁目4−8
有限会社渡辺土地
新潟県長岡市愛宕2丁目4−4

 

 

長岡市内または長岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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長岡市の主な土地売買業者

iタウンページで長岡市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社住まいる不動産企画
新潟県長岡市東神田1丁目4−3
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社原不動産
新潟県長岡市日赤町1丁目5−10
高頭不動産株式会社/本社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
有限会社太平住宅長岡
新潟県長岡市南町1丁目2−30
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26
株式会社長岡総合開発
新潟県長岡市南七日町89−21
有限会社大橋晴夫建築事務所
新潟県長岡市長倉2丁目381−6

有限会社アイ・エスパー宅建
新潟県長岡市北山3丁目23−3
株式会社I・B・ホーム
新潟県長岡市亀貝町443−4
アイワ不動産
新潟県長岡市金房3丁目4−15
株式会社あおし企画
新潟県長岡市表町1丁目4−9
アパマンショップ/長岡今朝白店
新潟県長岡市今朝白1丁目13−5
アパマンショップ/西長岡店
新潟県長岡市緑町1丁目222−1
有限会社阿部開発
新潟県長岡市新町1丁目4−28
株式会社アルプスビジネスクリエーションハウジングサポート
新潟県長岡市高見町549−1

株式会社アークエイト
新潟県長岡市蓮潟2丁目11−27
飯利不動産
新潟県長岡市昭和1丁目8−9
株式会社エヌ・アール・ケー総合企画
新潟県長岡市与板町与板119
エムズホーム
新潟県長岡市東坂之上町3丁目1−7
有限会社遠藤機販不動産部
新潟県長岡市藤沢1丁目8−20
株式会社AKD
新潟県長岡市新保町1054−2
笠原不動産
新潟県長岡市宮原3丁目10−8
有限会社金井不動産
新潟県長岡市要町3丁目1−26

有限会社北日本不動産
新潟県長岡市殿町3丁目4−8
株式会社空間クリエイティブ
新潟県長岡市三和1丁目1−24
コスモ不動産株式会社
新潟県長岡市殿町2丁目5−1−306
寿産業株式会社
新潟県長岡市寿1丁目5−27
有限会社粉川不動産コミュニティ
新潟県長岡市堤町6−13
三枝不動産
新潟県長岡市四郎丸3丁目5−2
株式会社サンエー住建
新潟県長岡市東蔵王2丁目1−13
有限会社しのだ不動産
新潟県長岡市新町3丁目3−19

有限会社新興不動産
新潟県長岡市東坂之上町2丁目6−13
株式会社新日本地所
新潟県長岡市殿町1丁目3−3
セキスイハイム信越株式会社/長岡営業所
新潟県長岡市稲保4丁目750−4
高頭不動産株式会社/大手支店
新潟県長岡市大手通2丁目2−1
高頭不動産株式会社
新潟県長岡市千歳1丁目3−25
高野不動産株式会社/長岡駅前支店
新潟県長岡市大手通1丁目4−15
高野不動産株式会社/長岡支店
新潟県長岡市柏町1丁目4−33
高晴開発
新潟県長岡市関原南4丁目3921

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