上越市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

上越市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

上越市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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上越市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで上越市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社石山建設
新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47

株式会社カチタス上越店
新潟県上越市栄町2丁目11−32
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社日東不動産
新潟県上越市大字五智国分281−1

有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市の主な土地売買業者

iタウンページで上越市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
エイブルFC上越高田店春日土地建物
新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39

株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社アクアキャピタル
新潟県上越市北城町3丁目5−7
株式会社アシスト
新潟県上越市板倉区針915
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47
アパマンショップ上越店
新潟県上越市大豆1丁目8−1
アパマンショップ/上越北店
新潟県上越市新光町3丁目12−25
有限会社イケノ
新潟県上越市柿崎区馬正面1175−8
有限会社太田商店
新潟県上越市南本町3丁目6−8

風間不動産
新潟県上越市南本町3丁目5−12
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
有限会社清水建工
新潟県上越市南城町1丁目10−11
太宝地所株式会社
新潟県上越市北城町4丁目21−18
高田商事株式会社
新潟県上越市大字下荒浜815−14

田村家具店不動産部
新潟県上越市稲田4丁目5−21
有限会社中村工務店
新潟県上越市北城町1丁目14−15
有限会社南葉不動産
新潟県上越市昭和町1丁目13−11
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社古田建築
新潟県上越市柿崎区柿崎7248
有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102

株式会社矢島不動産
新潟県上越市西本町3丁目3−3
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市または上越市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


繰り返しにはなりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「売るためにはかなりリフォームが必要」といった理由で、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的な目安として仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良かったり、築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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上越市内の主な中古住宅売買業者

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株式会社石山建設
新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47

株式会社カチタス上越店
新潟県上越市栄町2丁目11−32
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社日東不動産
新潟県上越市大字五智国分281−1

有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
エイブルFC上越高田店春日土地建物
新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39

株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社アクアキャピタル
新潟県上越市北城町3丁目5−7
株式会社アシスト
新潟県上越市板倉区針915
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47
アパマンショップ上越店
新潟県上越市大豆1丁目8−1
アパマンショップ/上越北店
新潟県上越市新光町3丁目12−25
有限会社イケノ
新潟県上越市柿崎区馬正面1175−8
有限会社太田商店
新潟県上越市南本町3丁目6−8

風間不動産
新潟県上越市南本町3丁目5−12
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
有限会社清水建工
新潟県上越市南城町1丁目10−11
太宝地所株式会社
新潟県上越市北城町4丁目21−18
高田商事株式会社
新潟県上越市大字下荒浜815−14

田村家具店不動産部
新潟県上越市稲田4丁目5−21
有限会社中村工務店
新潟県上越市北城町1丁目14−15
有限会社南葉不動産
新潟県上越市昭和町1丁目13−11
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社古田建築
新潟県上越市柿崎区柿崎7248
有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102

株式会社矢島不動産
新潟県上越市西本町3丁目3−3
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市または上越市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


ですから、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そういったことによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」ですと、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


このようなケースはけっこうありますが、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」で売り出す場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

上越市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで上越市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社石山建設
新潟県上越市寺町2丁目19−13
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47

株式会社カチタス上越店
新潟県上越市栄町2丁目11−32
株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社日東不動産
新潟県上越市大字五智国分281−1

有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市の主な土地売買業者

iタウンページで上越市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

太陽不動産株式会社
新潟県上越市栄町7−6
エイブルFC上越高田店春日土地建物
新潟県上越市本町4丁目2−19
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
株式会社マルケー不動産
新潟県上越市西本町2丁目3−21
ミナト不動産
新潟県上越市西本町1丁目2−26
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39

株式会社久比岐開発
新潟県上越市栄町1丁目7−34
株式会社アクアキャピタル
新潟県上越市北城町3丁目5−7
株式会社アシスト
新潟県上越市板倉区針915
アパマンアイケープラン
新潟県上越市南本町2丁目7−47
アパマンショップ上越店
新潟県上越市大豆1丁目8−1
アパマンショップ/上越北店
新潟県上越市新光町3丁目12−25
有限会社イケノ
新潟県上越市柿崎区馬正面1175−8
有限会社太田商店
新潟県上越市南本町3丁目6−8

風間不動産
新潟県上越市南本町3丁目5−12
株式会社カンエー・ハウジング
新潟県上越市春日山町3丁目18−44
耕コーポレーション株式会社
新潟県上越市木田2丁目14−14
三慶商事株式会社
新潟県上越市石橋2丁目5−39
株式会社山和
新潟県上越市木田2丁目1−1
有限会社清水建工
新潟県上越市南城町1丁目10−11
太宝地所株式会社
新潟県上越市北城町4丁目21−18
高田商事株式会社
新潟県上越市大字下荒浜815−14

田村家具店不動産部
新潟県上越市稲田4丁目5−21
有限会社中村工務店
新潟県上越市北城町1丁目14−15
有限会社南葉不動産
新潟県上越市昭和町1丁目13−11
日成商事株式会社
新潟県上越市木田1丁目8−11
有限会社日成不動産
新潟県上越市東本町3丁目2−67
有限会社古田建築
新潟県上越市柿崎区柿崎7248
有限会社北信不動産
新潟県上越市西城町3丁目3−22
株式会社北陽
新潟県上越市大町2丁目2−30−102

株式会社矢島不動産
新潟県上越市西本町3丁目3−3
有限会社ヴィーダ
新潟県上越市春日新田2丁目7−30

 

上越市または上越市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!